【簡(jiǎn)介：】珠海航空產(chǎn)業(yè)園于2008年成立，位于珠海市金灣區(qū)三灶半島，規(guī)劃用地范圍為金灣區(qū)三灶湖濱路以南地區(qū)，總體面積約為97.16平方公里（含規(guī)劃填海區(qū)12.5平方公里）?，F(xiàn)在十年過(guò)去了，做為一

珠海航空產(chǎn)業(yè)園于2008年成立，位于珠海市金灣區(qū)三灶半島，規(guī)劃用地范圍為金灣區(qū)三灶湖濱路以南地區(qū)，總體面積約為97.16平方公里（含規(guī)劃填海區(qū)12.5平方公里）。現(xiàn)在十年過(guò)去了，做為一直生活在三灶的我來(lái)說(shuō)，基本上沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)什么關(guān)于這方面的新聞的。就聽(tīng)過(guò)中航通飛研究成功一個(gè)大型水陸兩棲飛機(jī)“鯤龍”AG600和每?jī)赡昱e辦一屆的珠海航展熱鬧一點(diǎn)之外，感覺(jué)就是沒(méi)什么進(jìn)展的，現(xiàn)在東咀機(jī)場(chǎng)路都一直在填海建設(shè)的。

航空產(chǎn)業(yè)不比其它傳統(tǒng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，需要超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，長(zhǎng)時(shí)間的技術(shù)積累孵化，高端前沿科技人才，國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的支持和開(kāi)放。經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展才能形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

放眼未來(lái)幾年年，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的日漸完善，洪鶴大橋明年建成通車(chē)，金海大橋建設(shè)中，其它連接機(jī)場(chǎng)的高速路網(wǎng)和輕軌建設(shè)都將會(huì)給本區(qū)域帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，珠海航空產(chǎn)業(yè)園必將有更好更大的發(fā)展前景。

最近在珠?？紤]買(mǎi)房，橫琴金灣唐家怎樣？

你是考慮自住嗎，還是純投資？

現(xiàn)在是這樣的，市區(qū)、橫琴180平以上是無(wú)條件一套，180平以下需要珠海3年社保。唐家，金灣斗門(mén)可以直接購(gòu)買(mǎi)，所以市區(qū)和橫琴是限購(gòu)的（也有其他操作辦法）

如果是考慮純投資的考慮橫琴不錯(cuò)，首先是它的稅務(wù)政策，在中國(guó)的企業(yè)所得稅是25%左右，如果在橫琴注冊(cè)的公司企業(yè)所得稅15%，減免了10%，而且兩間公司都在橫琴的話交易稅還不用交。

橫琴的交通方便，市區(qū)一般在橫琴大橋進(jìn)入橫琴，珠三角附近的城市在橫琴二橋高速進(jìn)來(lái)橫琴，2022年建好金海大橋，是橫琴直接通往金灣機(jī)場(chǎng)，橫琴口岸過(guò)澳門(mén)，港珠澳大橋過(guò)去香港40分鐘左右，還有城軌分2期開(kāi)發(fā)，第一期拱北到長(zhǎng)隆，第二期長(zhǎng)隆到金灣機(jī)場(chǎng)，灣仔-十字門(mén)-金融島-橫琴口岸-長(zhǎng)隆-深井-金灣機(jī)場(chǎng)一共七個(gè)站

在橫琴口岸對(duì)面有一個(gè)勵(lì)駿友誼廣場(chǎng)，是一個(gè)超級(jí)大商場(chǎng)，車(chē)展，電影院，國(guó)際網(wǎng)球場(chǎng)，之類(lèi)的，旅游景點(diǎn)有長(zhǎng)隆，還有在橫琴二橋旁邊的萬(wàn)象世界，深圳的萬(wàn)象城都知道了，橫琴的萬(wàn)象世界是深圳的幾倍大，是一個(gè)商業(yè)綜合體，橫琴生活所需的衣食住行，醫(yī)療，教育，體育都有了。

橫琴面積106.46平方公里，相當(dāng)于3個(gè)澳門(mén)一樣大，但它的可用面積才28平方公里，澳門(mén)是靠博彩業(yè)和旅游業(yè)起家的，像今年疫情沒(méi)人過(guò)去就慘了，在加上外國(guó)的博彩越來(lái)越多，所以要發(fā)展金融，但是澳門(mén)地方小要借助橫琴的土地了，在橫琴口上點(diǎn)有個(gè)金融島是填出來(lái)的，是主要發(fā)展離岸經(jīng)濟(jì)和總部金融，橫琴口岸那一片都租給澳門(mén)了（你懂的）。

現(xiàn)在橫琴挺多工程還沒(méi)有完工，公司還沒(méi)有入駐，人流暫時(shí)還少，發(fā)展還需要時(shí)間。

市區(qū)是比較穩(wěn)點(diǎn)的無(wú)論是投資或者居住，因?yàn)槭袇^(qū)發(fā)展成熟，生活配套完善。

唐家灣是珠海未來(lái)最后一片最具有價(jià)值投資地。有力的證據(jù)之一是，雖然整個(gè)珠海到處都在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但唐家灣之淇澳島，卻至今仍然處于被禁止開(kāi)發(fā)狀態(tài)。這不免引起業(yè)界的不斷聯(lián)想。稍微有點(diǎn)房地產(chǎn)投資常識(shí)的人都知道，淇澳島絕對(duì)是一塊寶地。

唐家灣雖然是一個(gè)

暫時(shí)被有些人遺忘的地方，但是這個(gè)地方的位置卻十分獨(dú)特與重要。因?yàn)椋『梦挥谏钪型ǖ琅c港珠澳大橋的中間地帶。這是一個(gè)同時(shí)可以感受到兩座大橋輻射影響的地方。唐家處于三大自貿(mào)區(qū)的中間地帶。無(wú)論是前海自貿(mào)區(qū)，還是南沙自貿(mào)區(qū)，或者是橫琴自貿(mào)區(qū)，唐家灣與三個(gè)自貿(mào)區(qū)的地理距離最短，完全可以成為三個(gè)自貿(mào)區(qū)最為方便聯(lián)系的地方。

唐家灣與中山翠亨新區(qū)緊密相連，必然會(huì)形成一個(gè)整體。深中通道（通往中山翠享）和深珠通道（珠海唐家），而這一帶，目前為止，又恰巧處于粵港澳大灣區(qū)的價(jià)值洼池區(qū)域。

唐家灣還是一個(gè)正在不斷長(zhǎng)大的大學(xué)城。這里匯集了北京師范大學(xué)，北京理工大學(xué)，中山大學(xué)，香港浸會(huì)大學(xué)等等高校。而且備受關(guān)注的是，這些大學(xué)都在大張旗鼓公開(kāi)地或者又仿佛悄悄地?cái)U(kuò)建，長(zhǎng)大。我們有理由相信，隨著時(shí)間的推移，唐家灣必將成為南中國(guó)一個(gè)著名的大學(xué)城。也就是說(shuō)，唐家灣是一個(gè)年輕的大學(xué)生聚集的地方。唐家灣的價(jià)值因此就顯而易見(jiàn)。

唐家灣北圍還是一個(gè)高科技創(chuàng)新與創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)匯集的地方。這里聚集了金山軟件，遠(yuǎn)光軟件，YY，魅族等知名企業(yè)，abb機(jī)器人、云州智能、佳能、羅西尼等智能制造產(chǎn)業(yè)，一片又一片具有智能化產(chǎn)業(yè)的新唐家 灣正在形成。值得一提的是，由于聚集了大量高端人才，這些產(chǎn)業(yè)非常有益于一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。從這個(gè)角度來(lái)看，唐家灣的價(jià)值就更加具有說(shuō)服力。

通過(guò)對(duì)城市規(guī)劃的研究發(fā)現(xiàn)，唐家灣不僅是珠海主城區(qū)的下一個(gè)新中心，而且還是珠三角其他城市進(jìn)入珠海的交通中心，甚至是粵港澳大灣區(qū)在珠江西岸的一個(gè)交通樞紐。根據(jù)規(guī)劃，珠海與深圳相連接的有一個(gè)跨海高鐵，或者公鐵兩用的深珠通道，或稱伶仃洋大橋，就經(jīng)過(guò)唐家灣的淇澳島。此外，鏈接深中通道的延長(zhǎng)線也經(jīng)過(guò)唐家灣。這條交通連線，還與一條叫金琴高速的道路相通，一直通往橫琴。根據(jù)規(guī)劃，興業(yè)路快線，又將唐家灣與新香洲與老香洲，吉大，拱北相連通，一直連接港珠澳大橋。根據(jù)規(guī)劃，唐家灣還將建設(shè)地鐵，打通中山，乃至廣州，與整個(gè)珠海的拱北，最后與橫琴，甚至是珠海西區(qū)全部聯(lián)通。目前為止，這些規(guī)劃，有的已經(jīng)動(dòng)工興建，有的已經(jīng)緊鑼密鼓地抓緊動(dòng)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備。通過(guò)各類(lèi)交通，唐家灣把珠海的其他區(qū)域與整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的重要城市全部聯(lián)通。可以這樣非?？隙ǖ卣f(shuō)，唐家灣是珠海的最最重要交通中心，沒(méi)有之一。

金灣要看航空新城，天生河，泥灣門(mén)大道，南至湖濱路，雞帝門(mén)水道，北至粵西沿海高速的區(qū)域規(guī)劃為西部中心城區(qū)，金融、商務(wù)、居住、行政、文化、航空產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、會(huì)展、休閑旅游等功能西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)

依據(jù)西部中心城區(qū)規(guī)劃出臺(tái)的《珠海市西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)控制勝詳團(tuán)規(guī)劃》將金灣區(qū)內(nèi)北臨珠海大道，南臨中心河，東主省道5272,西至機(jī)場(chǎng)北路的區(qū)域規(guī)劃為西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)，發(fā)展定位為金灣區(qū)行政文化商務(wù)商貿(mào)中心，服務(wù)謀海西部的企業(yè)總部基地，服務(wù)航空產(chǎn)業(yè)的高端生活配套區(qū)功能定位：航空新城規(guī)劃為航空產(chǎn)業(yè)的服務(wù)配套區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的票集區(qū)企業(yè)總部機(jī)構(gòu)以匯集地，服務(wù)商部的高端商務(wù)中心.將以公園化CBD設(shè)計(jì)理念進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃，關(guān)注城市個(gè)性，塑造濱水城市特色打造“園在城中，城在國(guó)中“花在城中，城在花中，水在城中，城在水中”城市新形象。

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500萬(wàn)可以在唐家金灣兩三套了 ，以上是個(gè)人看法歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言討論。