【簡介：】一、估值折價估值溢價啥意思？估值折價，字面意思理解，就是在估值的基礎(chǔ)上打折估算，比如一家公司估值100個億，但是考慮到經(jīng)濟環(huán)境惡劣，或者公司內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)有問題，為防范這種風(fēng)險，導(dǎo)

一、估值折價估值溢價啥意思？

估值折價，字面意思理解，就是在估值的基礎(chǔ)上打折估算，比如一家公司估值100個億，但是考慮到經(jīng)濟環(huán)境惡劣，或者公司內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)有問題，為防范這種風(fēng)險，導(dǎo)致不得不下調(diào)評分，減少估值。

反之估值溢價，就是即使目前這公司只值100億，但是由于行業(yè)景氣度高，有發(fā)展?jié)摿?，指的花更多的錢購買，因為看好潛在收益，故而給予更高的估算價格。

二、估值建模一般是絕對估值還是相對估值？

是相對估值。

估值模型很多，歸根結(jié)底，只有兩種方法：絕對估值法和相對估值法。

絕對估值法：企業(yè)得到內(nèi)在價值是由該企業(yè)在其生命周期內(nèi)所產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流，以及你對這些預(yù)期現(xiàn)金流的確定程度決定的。如果一個企業(yè)擁有高且穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那么其價值理應(yīng)高于現(xiàn)金流較低且不穩(wěn)定的企業(yè)。好比兩處房產(chǎn)，一處有長期的承租人且其愿意支付高額租金，另一處為投機性房產(chǎn)，不僅租金收入低，而且還會不時地出現(xiàn)空置。兩相比較，顯然前者的價值要高于后者。

絕對估值法說起來簡單，做起來很難，因為預(yù)期現(xiàn)金流很難估算，所以現(xiàn)實中，更多的是用的相對估值法。

相對估值法：資產(chǎn)的估值取決于市場對類似資產(chǎn)的定價。如果你買房，會了解該小區(qū)類似住房的價格。就股票而言，你會參考同行業(yè)股票的市盈率。

三、ps估值的估值指標(biāo)是什么？

PS值是股票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額。 PS即市銷率估值法的優(yōu)點是，銷售收入最穩(wěn)定，波動性小；并且營業(yè)收入不受公司折舊、存貨、非經(jīng)常性收支的影響，不像利潤那樣易操控；收入不會出現(xiàn)負值，不會出現(xiàn)沒有意義的情況，即使凈利潤為負也可用。所以，市銷率估值法可以和市盈率估值法形成良好的補充。

市銷率估值法的缺點是，它無法反映公司的成本控制能力，即使成本上升、利潤下降，不影響銷售收入，市銷率依然不變。

另外，市銷率（PS）會隨著公司銷售收入規(guī)模擴大而下降；營業(yè)收入規(guī)模較大的公司，PS較低。用PS看企業(yè)潛在的價值，看它未來的盈利能不能大幅增長。

四、估值高和估值低的區(qū)別？

高估值指的是股票的當(dāng)前價值被高估，低估值指的是股票的當(dāng)前價值被低估。

估值高低是指估值倍數(shù)與增速的差異，如同價格與價值的差異一樣。價值大，價格大，價格大于價值是高估，價格小于價值是低估。增速大，估值倍數(shù)大，倍數(shù)大于增速是高估，反之低估。

五、市盈率估值法屬于什么估值法？

市盈率估值法是國外成熟的證券市場上常用的股票投資價值的評估方法，作為單一指標(biāo)，具有一定的局限性。

市盈率是一間公司股票的每股市價與每股盈利的比率。其計算公式：市盈率=每股市價/每股盈利。

市盈率指標(biāo)對市場具有整體性的指導(dǎo)意義。市場的資金永遠向收益率高的地方流動，股票市場的整體平均市盈率基本上與銀行利率水平看齊。

六、房產(chǎn)過戶估值誰來估？

房屋買賣評估誰去做

在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。 一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān),只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。 二、過戶評估:當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認,如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn),

七、設(shè)計公司估值怎么估？

自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法是最理想的估值方法。然而這種方法卻受到眾多限制，沒人能確定一家公司未來的存續(xù)壽命，也沒有人能精準(zhǔn)計算未來現(xiàn)金流，所以這種方法很難被廣泛的使用，本文重點分享的是凈利潤估值法。

凈利潤估值法可以套用一個公式：總市值/市盈率=凈利潤?？梢园l(fā)現(xiàn)除了凈利潤還需確定市盈率，根據(jù)中國市場特征可以使用10年國債收益率中位數(shù)的倒數(shù)作為參考，也就是25倍左右。市盈率不是一層不變，會受到公司、行業(yè)發(fā)展前景，債務(wù)風(fēng)險、護城河、歷史平均市盈率等因素的影響，合理市盈率可以在這些因素上進行調(diào)整

八、基金估值是專門機構(gòu)估值還是基金托管人估值？

按照證券法規(guī)定，私募基金由托管人負責(zé)估值，托管人和管理人不得為同一人。

管理人一般就是私募基金公司，或者具有資管牌照的基金公司。

托管人一般是持有托管拍照的大型金融機構(gòu)，一般是大型的銀行或證券公司。

九、pe估值和peg估值不同區(qū)別？

PE估值法：PE是指企業(yè)以目前的盈利水平，多少年能完全回本？計算公司為PE=每股股價/每股收益，舉例來說：買入5.35元每股的工商銀行，目前每股收益率為0.79元，那要6.77年才能回本，PE為6.77倍。

PEG估值法：PEG是指一只個股的“市盈率與盈利增長速度的比率”，是由上市公司的市盈率除以盈利增長速度得到的數(shù)值。計算公式為：PEG=PE/盈利增長率，舉例來說：假設(shè)某只股票的市盈率為20，通過相關(guān)計算之后某投資者預(yù)測該企業(yè)的每年盈利增長速度為10%，則該股票的PEG為20÷10=2；如果盈利增長速度為20%，則PEG為20÷20=1。顯然，PEG值越低，說明該股要么市盈率越低，要么盈利增長率越高，從而越具有投資價值。從PEG估值法的計算公式我們可以看出，里面考慮到了企業(yè)的盈利、市值以及業(yè)績增速，沒有考慮到凈資產(chǎn)

十、pe相對估值和絕對估值影響因素？

的方法有很多。如PB、PE、DDM、PEG、DCF等，不同的行業(yè)和企業(yè)有不同的估值方法，所以要根據(jù)具體情況采用一種或多種估值方法。這樣才能更客觀地反映上市公司的股票價值。在前面的文章中講過正確的股票估值方法，那么影響股票估值的因素有哪些呢？

　　股票估值是一個比較復(fù)雜的過程。影響因素很多，沒有全球統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。股票估值分為絕對估值、相對估值和聯(lián)合估值這幾種形式，絕對估值是通過分析上市公司的歷史和當(dāng)前基本面，預(yù)測反映公司經(jīng)營狀況的未來財務(wù)數(shù)據(jù)。獲得上市公司股票的內(nèi)在價值。相對估值就是用價格指標(biāo)和其他股票進行比較。