【簡介：】一、如何辦理抵押登記和解除抵押登記？當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;
一、如何辦理抵押登記和解除抵押登記？
當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;(三) 預告登記、更正登記，10個工作日;(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
二、如何辦理抵押∕解除抵押登記？
辦理條件
需要辦理機動車抵押登記、解除抵押的車主
辦理材料
1、《機動車抵押登記/質(zhì)押備案申請表》;(公車單位的被委托人簽字，私車本人簽字);
2、機動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明原件和復印件;
3、《機動車登記證書》原件;
4、屬于抵押登記的，還應提供機動車所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同原件或者復印件;
5、屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決機動車解除抵押的，還應提供人民法院出具的《調(diào)解書》、《裁定書》或者《判決書》的原件和復印件以及相應的《協(xié)助執(zhí)行通知書》原件;
6、代理登記的，還應提供代理人身份證明和機動車所有人和抵押權(quán)人分別出具的具有法律效力的書面委托書原件。
辦理流程
第一步：到車管所業(yè)務大廳排隊取號后到受理窗口提交資料;
第二步：到繳費窗口繳費相關(guān)費用;
第三步：到牌證窗口領(lǐng)取簽注完畢的機動車登記證書。
辦理時限
自受理之日起一個工作日辦結(jié),對于所提交的車輛、資料、憑證有嫌疑的進入調(diào)查程序(調(diào)查嫌疑車輛、資料、憑證的時間不計入機動車登記時限)。
辦理費用
機動車抵押管理費
收費標準：70元/輛、次
。
三、融資租賃抵押如何辦理抵押登記？
根據(jù)目前規(guī)定房地產(chǎn)融資租賃不可以辦理抵押權(quán)登記，只能以房產(chǎn)或地產(chǎn)抵押申請貸款，如下： 以房子（或地產(chǎn)）作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！ ≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明（公司法人）、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、或土地證、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋（或土地）的評估報告等其他材料到銀行申請，批準后到房管部門（或土管部門）辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
四、辦理牲畜抵押登記的部門？
是畜牧局
1.畜牧局是負責良種畜禽的引進、培育與推廣;主管種畜禽及畜產(chǎn)品的
2.另外其他抵押登記的部門如下:
國土資源管理局:無地上定著物的國有土地使用權(quán);集體荒地土地使用權(quán)、有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房建筑物與集體建設用地的土地使用權(quán)。
房地產(chǎn)管理局:城市房地產(chǎn);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房。
工商行政管理局:企業(yè)設備等動產(chǎn)。
車輛管理所:非農(nóng)業(yè)機動車。
五、怎樣辦理股權(quán)抵押登記？
工商局股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)辦理流程：
1、在工商局領(lǐng)取并填寫申請人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設立登記申請書》;
2、提供記載有出質(zhì)人姓名(名稱)及其出資額的有限責任公司股東名冊復印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復印件(均需加蓋公司印章);
3、將工商局要求的各項資料提交即可。
六、預抵押登記辦理條件？
預低押的財產(chǎn)需要是一個家庭小康水平之外的多余財產(chǎn)。
七、抵押登記怎么辦理？
國有建設用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：
1、土地他項權(quán)利登記申請；
2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復印件)；
3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；
4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副恚?/p>
5、借款合同、抵押合同；
6、《國有土地使用權(quán)證》；
7、土地隨同房產(chǎn)同時抵押的，需提供房產(chǎn)他項權(quán)利證明書。
八、預抵押登記辦理流程？
（一）取得，簽定并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案
1、取得商品房預售面積；
2、準備已備案戶型圖及房號等；
3、簽定商品房買賣合同并送交備案；
4、房產(chǎn)局指定工作日滿取回已，存檔。
（1）若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預告登記及房產(chǎn)證。
?。?）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。
?。ㄈ┺k理
1、取回房產(chǎn)局并進行蓋章；
2、開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；
3、及經(jīng)辦人委托書；
4、預收客戶；
5、客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；
6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預告登記證明，將收據(jù)交還客戶。
?。ㄋ模┺k理房產(chǎn)抵押權(quán)預告登記
1、取回房產(chǎn)局并進行蓋章；
2、抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；
3、開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；
4、及其經(jīng)辦人委托書；
5、預收客戶抵押；
6、客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；
7、簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅；
8、將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核；
9、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據(jù)交還客戶。5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。
?。┺k理房產(chǎn)證
第一步是公司分戶房產(chǎn)證；
第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。
九、辦理抵押登記的是哪些部門？
《擔保法》規(guī)定：辦理抵押物登記的部門如下： ?。ㄒ唬┮詿o地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； ?。ǘ┮猿鞘蟹康禺a(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； ?。ㄈ┮粤帜镜盅旱模瑸榭h級以上林木主管部門； ?。ㄋ模┮院娇掌?、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； ?。ㄎ澹┮云髽I(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
十、個人如何辦理房屋抵押登記？
個人辦理抵押是指以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。
辦理個人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權(quán)證，無司法查封、拆遷凍結(jié)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。
申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。提交的房屋所有權(quán)證原件，注記抵押情況后退還申請人。
